未到期退租租房合同怎样处理

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• 问租房合同未到期怎样办理房租退房
  

  双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。 从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。

• 问租房未到期想退租怎样处理
  

  住房未到期想退租有以下几种情况： 1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。 2、承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。 3、承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。

• 问租房合同未到期退房怎么处理
  

  您因个人原因提前解除合同，属于违约行为，按照合同的约定处理。如果合同约定了违约金，则需要支付出租房约定的违约金。如果没有约定违约金，出租房可要求您赔偿相应的损失，比如在您退租之后和找到下一个承租人之间的房屋空置损失，但这个损失必须是一个合理的损失，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。并且，该损失数额不能超出您在订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。另外，损失赔偿和违约金只能主张一个，不能同时主张。

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