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押金能不能退要根据租房合同的意思自治原则,租房合同有约定的从约定,没约定的协商解决。若您有其它问题,可以登录110ask.com的官方网站,...
双方可以在租赁合同中先明确约定,发生何种情况,合同自动解除,双方不须承担违约责任,比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等,当然,如...
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租房合同未到期退租:正常情况下不可以,但不排除合同规定范围内: 如果当初签订合同的时候,有明确规定,承租方有提前周期内通知出租方,将不算违约的情况,且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋,那么出租方需要退还承租方押金。 但是如果,合同内没有规定以上的这项权益,那么承租方在合同未到期的情况下就退租的话,出租方是有权不退还押金的。
您因个人原因提前解除合同,属于违约行为,按照合同的约定处理。如果合同约定了违约金,则需要支付出租房约定的违约金。如果没有约定违约金,出租房可要求您赔偿相应的损失,比如在您退租之后和找到下一个承租人之间的房屋空置损失,但这个损失必须是一个合理的损失,当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。并且,该损失数额不能超出您在订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。另外,损失赔偿和违约金只能主张一个,不能同时主张。
如何确保押金的退还:(1)双方协商解决。在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。(2)看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回。对于租金,可以双方协商解决,可能会扣点。退房提前一个月书面通知下。(3)租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
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