继承房产是否要订立赠与协议?

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• 问继承赠与房产是否有效
  

  当然，既然赠与人死亡前，赠与财产未完成交付，也不能当然的认为赠与合同就应当继续履行，既然赠与的财产在赠与人死亡后转化为遗产，继承人也应当具有一定的权利，即如果赠与人的继承人有足够的证据证明赠与人在身前有明确的撤销赠与的意思表示和行为，赠与合同就不应当继续履行。反之，赠与人生前没有撤销赠与，死后，继承人亦没有证据证明赠与人生前有明确的撤销赠与的意思表示和行为的，赠与合同就应当继续履行。

• 问房产赠与协议是否需要公证
  

  根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料： 1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）； 2、赠与书； 3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等； 4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；

• 问赠与房产协议是否需要公证？
  

  1、赠与协议不需要公证就会生效的，但公证了以后免得出现其他纠纷。 2、我国法律规定父母赠与已婚子女财物除有特殊说明的都应该算赠与夫妻双方，赠与人和受赠人双方协商一致进行公证，是意思自治行为，法律也不禁止。 3、赠与房屋没有过户一般情况下是没有生效，但是赠与房屋未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。 4、房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。买卖合同一旦签订即具有合同效力。

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