没有备案的合同效力一般是如何规定的啊？

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• 问没有备案的合同效力存在吗
  

  根据你所述的情况，无法判断该房屋权属归属问题，很难判断该合同是否有效和风险。 一、如果该房屋产权确实属出买方所有且无争议时，你们签订的该买卖合同是生效的。 根据我国目前房地产权属登记政策，实行契证和权证登记两项制度，通常所说的房产证就是通过政府房管部门登记制度下取得的权属证明文件，其证明作用就是政府部门为房屋权属提供合法的证明。而其它没有通过房管部门登记备案的房屋则实行的是契证登记制度（多见于自有房屋转让、买卖的交易活动中）。契证登记的房产，政府部门不履行证明义务，但只要房屋产权明确、无争议，买卖交易程序合法的，订立的合同是有法律效力的，只是如发生争议时，完全依据法院的判定裁决。 如果该房屋产权归属不清或有争议，该合同是不受法律保护，且会给你带来经济损失。

• 问《合同法》一般是怎样规定合同效力的
  

  我国关于合同效力的法律规定，依法成立的合同自成立以来生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依照《民法典》第五百零二条的规定成立的合同，自成立之日起生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。根据法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未经批准等程序影响合同生效的，不影响合同履行审批等义务条款及相关条款的有效性。当事人未履行义务的，应当办理申请批准等手续的，对方可以违反义务的责任。根据法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情应当办理批准手续的，适用前款规定。

• 问具备合同效力的案件如何确定管辖？
  

  依据我国相关法律的规定，确认合同效力案件，一般是由合同履行地或者被告所在地基层法院管辖。 《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条规定，基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。 第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

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