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根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第8号)规定:“十四、根据房产税暂行条例规定,房产出租的,...
个人房屋出租的税费计算是: 1.租赁金额20%的个人所得税(以每次800元为限); 2.租赁金额0.01%的印花税; 3.租赁金额3%至5%...
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一、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(()财税地字第8号)规定:“十四、根据房产税暂行条例规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。因此,个人出租房屋,应按租金收入全额征收房产税。” 二、根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔〕24号)第二条第三款规定:“对个人出租住房,不区分用途,按4的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。。
个人房屋出租,得先说明出租的是什么性质类型的房屋。分两种情况: 一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款: 1.房产税:以租金收入12计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。 2.营业税:以租金收入的5计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。 3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7、5、1三档税率)和教育费附加率3计算缴纳。 4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元4000元以上的,减除20的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。 5.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。 二、个人出租住房应缴纳以下税款,根据财税〔〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠):1.房产税:以租金收入4计算缴纳。2.营业税:3税率的基础上减半计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7、5、1三档税率)和教育费附加率3计算缴纳4.个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元4000元以上的,减除20的费用,其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。 6.免征印花税。
个人房屋出租,得先说明出租的是什么性质类型的房屋。分两种情况: 一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款: 1.房产税:以租金收入12计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。 2.营业税:以租金收入的5计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。 3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用 7、 5、1三档税率)和教育费附加率3计算缴纳。 4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元4000元以上的,减除20的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。 5.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。 二、个人出租住房应缴纳以下税款,根据财税〔〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠):1.房产税:以租金收入4计算缴纳。2.营业税:3税率的基础上减半计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用 7、 5、1三档税率)和教育费附加率3计算缴纳4.个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元4000元以上的,减除20的费用,其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。 6.免征印花税。
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