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商品房在购买五年内需要交纳总房款的:营业税:5.5%契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)印花税:0.1%(买卖双方各0.05%)个人所得税:1%或差价的20%土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交)如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房标准价每平米补63元优惠价每平米补63元成本价每平米补9元(土地出让金)买卖超过5年就只有契税和印花税。根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳如果房子买卖已经将近5年了,可以商量先公正,然后满5年后再过户。可以少交税,按照当地最低过户价过户就可以。直接再过户那说自己和卖方是亲戚,让他按最低过户价给你过户就可以了。另外如果使用公积金贷款那过户的价格不可以太低,过户价一定要保证贷款金额。只有大票的房子无法办理过户手续。只能办理公证或改票。土地咨询专家得分:10分00主人回答:非常感谢您的回答
营业税:2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。
1、权利税:一般房价的1%(面积在90平方米以下,第一套房的1%,面积在90平方米以上144平方米以下1、5%,面积在144平方米以上的4%)。2、营业税:房产证未满5年的交5、6%,产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税,1%(房地产证明书满5年,只有住宅可免除)。4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。5、测绘费:按各区具体规定。6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
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