户主过世房产过户及处理方法-法师兄

房产继承过户的一般流程如下：首先，需要到父母户籍所在地办理死亡证明，然后携带该证明以及本人的身份证明和房产证等相关资料到公证机关办理继承权公证。接着，携带公证书以及上述资料到房地产交易中心申请继承登记手续，等待审查。如果一切顺利，将发放已更改权属人的房产证明。《民法典》第二十六条规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除非有约定，否则应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中时，遗产分割时，应先分出他人的财产。《民法典》第五条规定继承开始后，按照法定继承或遗嘱继承或遗赠办理。如果有遗嘱，遗产分割应按照遗嘱继承或遗赠办理；如果没有遗嘱，遗产分割应有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法典若干问题的意见》第四十二条规定，如果遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准；如果没有公证遗嘱，以最后所立的遗嘱为准。《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法典若干问题的意见》第五十八条规定，在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。《民法典》第十条规定遗产的继承顺序为：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。如果没有第一顺序继承人继承，由第二顺序继承人继承。本法所称子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所称父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所称兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹和有扶养关系的继兄弟姐妹。

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房产继承过户的一般流程如下：首先，需要到父母户籍所在地办理死亡证明，然后携带该证明以及本人的身份证明和房产证等相关资料到公证机关办理继承权公...

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典型的遗产继承问题,当母亲去世后,需要办理房产过户手续。为了解决继承问题,我们需要明确遗产范围和继承人范围。遗产范围是指母亲生前对房产享有的...

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证; 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人; 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

户主去世了房产证丢了这种情况下：1、由户主的家人对该房产的继承问题进行协商，确定继承人后到公证部门办理房产继承公证；2、然后由继承人持登有房产证遗失声明的报纸、房产继承公证书(有法定继承人放弃继承权的还要提交放弃继承权公证书)、继承人身份证、房产平面图等相关资料；3、到市行政服务中心房管局窗口申请办理房屋登记，登记部门直接办理至继承人名下；4、需要注意的是，如果房产有原房屋共有人的，由继承人与共有人共同申请办理登记。

1. 双方建立沟通渠道,买方了解房屋具体情况,要求卖方提供合法证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。 2. 如果卖方提供的房屋合法,可以上市交易。买方可以支付购房定金,购房定金不是商品房买卖的必要程序。买卖双方签订房屋买卖合同或称为房屋买卖契约。双方通过协商,对房屋位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3. 双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请后,管理部门要查验有关证件、审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况,拒绝申请,禁止上市交易。 4. 办理立契手续。房地产交易管理部门根据房屋产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5. 缴纳税费。税费构成复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如,房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成不同。 6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7. 对贷款的买受人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后,由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度。然后批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8. 买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。