二手房买卖合同解除登报是否有效

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• 问二手房买卖合同解除如何报销
  

  。 1、业主已经属于违约，违约金与双倍返还定金只能二选一，建议您选择要求业主返还双倍定金。 2、解除合同的文件建议您不要签，否则很可能视为您自愿与业主解除买卖合同，就不能追究业主违约责任了。 3、建议您书面函告业主，要求继续履行合同并承担违约责任，如果业主仍拒绝的，就可直接起诉业主，要求业主承担违约责任返还双倍定金了。

• 问二手房买卖合同解除权多久有效？
  

  房屋买卖合同应该不存有效期的问题，而是合同是否具有法律效力，即应当是有效的，现买方反悔，可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同，如要求对方履行，由于你们未在合同约定履行期限，可以随时要求履行。 但应对方必要的准备时间，如果对方在合理时间内仍不履行，你可选择以诉讼法院的方式与对方解除，并可以对方违约为由不退还定金。

• 问二手房买卖合同解除
  

  二手房买卖合同能否终止，取决于合同终止的条件。二手房买卖合同终止有三种：协商终止、协议终止、法定终止。 根据2021年《民法典》第五百六十二条的规定，当事人可以协商终止合同。 当事人可以约定一方终止合同的原因。终止合同的原因发生时，终止权人可以终止合同。 第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力无法达到合同目的； （二）履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务； （三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的； （五）法律规定的其他情形。

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