房东违反租赁合同违约怎么处理？

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• 问租赁合同之内房东违约怎么处理
  

  商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理： 1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。 2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。 3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。 如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。 违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。租赁合同之内房东违约过高或低于违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。

• 问房东违反租赁合同怎么办?
  

  房东违反房屋租赁合同需要进行违约赔偿，如果双方约定了违约金按照违约金的数额或者计算方法进行赔偿，如果没有约定违约金按照给租客带来的实际损失进行赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

• 问租赁合同房东违约怎么办租赁合同
  

  承租人可以要求房东继续履行合同或者符合法定解除条件时，解除房屋租赁合同，并要求房东赔偿造成的损失。 根据《民法典》第五百七十七条的规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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