买房子要注意哪些证件

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• 问买房子主要看哪些方面，买房子需要注意什么证件
  

  如果你要买的是新建商品房，那么需要查看项目是否五证齐全，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。你可以到房管局去查看项目是否取得了预售证，一般预售证是五证中最后一个取得的，如果项目取得了预售证，那代表其他四证也具备了，也就五证齐全了。如果你要买的是二手房，需要查看业主是否取得了房产证，土地证。

• 问买房子要注意哪些
  

  买一手房，需要看预售证明或者其他所有权证明。买二手房，需要看产权证，核实是否有其他权利主张。

• 问买房子需要注意哪些
  

  1、对发展商的主体资格即对其开发项目的合法性进行审查，对代理商与发展商的关系即其销售资质的合法性进行审查；审查五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证（现房为《房屋产权证》）； 2、看土地、在建工程又没有抵押，或者抵押权人同意出卖的证明。审查两书一表《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》；起草、修改《商品房买卖合同》之补充协议；尽可能将开发商的广告、承诺写进合同。

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