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房产证过户土地证未过户拆迁怎么办

2022-07-09
1、需要明白的是集体土地上的房屋还是国有土地上的房屋; 2、集体土地房屋拆迁包括房屋的重置成新价和土地的区位赔偿价,因此,土地证未过户会影响区位赔偿价的获到, 3、国有土地上房屋,通常不考虑土地因素,主要评估房屋的市场价值。过户有两种方式,一是赠与过户, 第二是买卖过户,如果该房屋受让者今后准备转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需解决公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。解决过户需买卖两方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房屋证、两方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实可否二套房),签订一个买卖合同备案,交纳相关税费,然后凭查档单、交费凭证,以及上述手续解决。以下是二手房买卖过户的花费,请参考。 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.营业税●成交价的 5.5%(满5年免交)----解决赠与公证后没过五年也能够免交。 3.个人所得税●成交价的1% 4.交易手续费●6元2; 5.转移登记费●80元件 6.产权证查档、房屋证贴花●50元左右

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