集资建的房屋买卖协议-法师兄

单位集资建房指标转让合同怎么写甲方：乙方：经甲、乙双方共同协商，甲方同意将XXX(XX市XX街X号)集资套房(X房X厅，共XXM2)转让给乙方使用，就转让事宜达成如下协议：一、甲方保证将套房完整转让给乙方使用，乙方应一次性付清购房款合人民币XXXXX元正(￥：元)才拥有房屋所有权。二、甲方在收到乙方的购房款后，保证将房屋完全交给乙方。甲方今后应给乙方提供房屋的过户、办理房产证等合法手续。无正当理由迟延，由迟延者承担相应责任。三、购房前所使用的水、电费应由甲方支付。四、因本合同或履行本合同产生的纠纷，双方应友好协商，协商不成，应按相关规定赔偿损失;若甲方违反，甲方应将购房款完全退回给乙方并赔偿给乙方损失叁万元正;若乙方违反，甲方只退回购房款肆万壹仟元正给乙方并收回房屋所用权。五、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效。甲方：乙方：签订日期：XXXX年X月X日签订日期：XXXX年X月X日公证人：单位集资建房指标转让合同是否有效 1、集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋。 2、可以看出，集资房一般是针对本单位职工的，外单位人员不能购买，单位规定5年内不的转让，因此你和他人之间的转让协议是无效的。但现在你反悔必定主要过错在你这一方，还是要承担违约责任的。 3、裁定转让协议无效的法官认为：转让时没有取得房产证;没有取得单位同意;违反了有关规定;转让行为无效。

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关于价格、收费、付款额同的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详...

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根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》的规定，如果未经有关部门颁发施工许可证，擅自施工建筑的，或虽有施工许可证和建设...

农民在集体土地上建的房屋，按照现行法律规定，只准许卖给本集体经济组织的农民。只有这样，买卖房屋协议经过依法登记，买房人才取得所买房屋的产权。只有买卖双方的协议书，不经过买卖房屋登记，就没有所买的房屋产权，在物权上是不生效的。另外，如果卖给非本集体经济组织成员的人，因为买房人无权使用该集体宅基地，买卖房屋关系不生效，买卖双方签订的买卖房屋协议也不生效

不能，个人没有全部产权，有一部分是单位所有，集资房土地性质也是集体或是划拨，因此不能买卖，也不能公正。根据国务院经济适用房管理办法的相关规定，某些类型的单位集资房也属于经济适用房，如果是经济适用房，则五年内不能上市交易，五年后就是进行交易，政府也有优先购买权。一般公证处不会受理这样的公证申请。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

集资房是可以转让的。但是转让是有前提条件的，具体的前提条件为：在转让集资房之前已经获得了合法的不动产权证要经过产权共有人单位的同意，并且单位具有优先购买的权利。集资房是改变住宅建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面的共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。