房屋买卖合同效力是如何认定

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• 问房屋买卖合同的效力如何认定
  

  1、依法成立的合同，自成立时生效。双方当事人按照自愿、公平及诚实信用的原则订立买卖房屋的合同，且该合同未附条件或期限的，自双方当事人签字后发生法律效力。2、合同生效并不意味着房屋所有权随之转移，而是赋予了买方要求卖方交付房屋的义务。3、不动产所有权转移的条件是登记，即双方房屋管理部门办理过户登记手续后，该房屋的所有权发生变更。

• 问农村房屋买卖合同效力如何认定？
  

  具备以下条件的农村房屋买卖合同有效： 1、行为人具有相应的缔约资格。买受人是城镇居民的，合同无效； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反行政法规、法律的强制性规定，不违反公序良俗。

• 问农村房屋买卖合同效力如何认定
  

  首先我们要区分两个问题房屋买卖合同的生效时间与所有权的转移问题。依法成立的合同受法律保护。你家与原房主订立了口头协议，双方均是本村村民，并且合同已经履行。双方的合同成立并生效。对方以强制手段要求解除合同，可以请求公安机关出面责令对方退出，以生产经营秩序。其次向法院起诉请求确认合同生效双方继续履行原合同。 第二房屋所有权的转移以办理产权登记时为准。未办理产权登记不影响合同的效力，只是不能对抗善意第三人。在法院判决生效后，你们可以办理产权过户手续。

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