房屋买卖合同的效力如何认定-法师兄

1、依法成立的合同，自成立时生效。双方当事人按照自愿、公平及诚实信用的原则订立买卖房屋的合同，且该合同未附条件或期限的，自双方当事人签字后发生法律效力。2、合同生效并不意味着房屋所有权随之转移，而是赋予了买方要求卖方交付房屋的义务。3、不动产所有权转移的条件是登记，即双方房屋管理部门办理过户登记手续后，该房屋的所有权发生变更。

答

一、关于认定买卖合同效力 1、宅基地房屋买卖的双方为同一集体经济组织成员的，且经过宅基地审批手续的，认定合同有效（即户口在该村或街道）。审批...

答

1、依法成立的合同，自成立时生效。双方当事人按照自愿、公平及诚实信用的原则订立买卖房屋的合同，且该合同未附条件或期限的，自双方当事人签字后发...

房屋买卖协议有下列情形之一的，可以认定协议无效：1。协议违反法律、行政法规的强制性规定的，协议无效；2、协议违反公序良俗，协议无效；3、协议中行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的，协议无效。

一、根据国家政策，非本集体经济组织成员因购买农村宅基地或房屋而与农民所订立的私有房屋买卖合同应当认定无效。二、原则上私有房屋买卖合同应当是认定无效的，但是为了保护交易安全，实践当中，私有房屋买卖合同存在下列情形，当事人请求合同无效的，法院是不会支持的： 1、出卖人将宅基地上所建房屋买给城市居民前或同时，该房屋所占地因征用已转为国有土地，原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民，则宅基地性质已经发生转变的； 2、城市居民购买农村私有房屋后，如果所购房屋已经有批准权的机关批准并取得合法权属证书的； 3、城市居民购买农村私有房屋后将户口迁入所购房屋所在地，并转为农民身份的； 4、买受方协议签字人为居民，但其配偶或父母、子女为购买房屋所在地集体经济组织成员，且在购买房屋时系家庭成员共同出资，亦共同居住，村集体经济组织同意其买卖合同内容的，可以认定为家庭共同购房； 5、1999年1月1日土地管理法修订之前，将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的。

首先我们要区分两个问题房屋买卖合同的生效时间与所有权的转移问题。依法成立的合同受法律保护。你家与原房主订立了口头协议，双方均是本村村民，并且合同已经履行。双方的合同成立并生效。对方以强制手段要求解除合同，可以请求公安机关出面责令对方退出，以生产经营秩序。其次向法院起诉请求确认合同生效双方继续履行原合同。第二房屋所有权的转移以办理产权登记时为准。未办理产权登记不影响合同的效力，只是不能对抗善意第三人。在法院判决生效后，你们可以办理产权过户手续。