未办理登记前订立的不动产物权合同有效吗？

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• 问未办理产权登记的房屋买卖合同效力有效吗
  

  《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第十八条规定：“凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。” 《城市房地产转让管理规定》第六条第(六)项规定：“未依法登记领取权属证书的，不得转让房地产”，第十八条第一款规定：“违反本条规定转让房地产的，转让无效;房地产管理部门应当没收违法所得，并可处以罚款。”此处对房地产转让，未经登记“转让无效”的规定，显得越来越严厉，反映出强烈的国家干预主义色彩。

• 问不动产不登记物权是否有效
  

  根据我国法律的相关规定，不动产抵押需以登记为生效要件，即不动产不登记物权不生效。但是不影响双方因此而签订的合同或协议，双方为设立他项权利、抵押权利而签订的合同的只要符合法律规定，是合同涉及当事人的真实意思表示，合同即有效。如果目前物权登记条件不符合，合同当事人可以签订合同或协议，约定待到物权登记条件符合之后，在进行办理登记，也是受到法律保护的。

• 问未办理有效的不动产物权证书有效吗
  

  未办理登记前订立的不动产物权合同是有效的。　当事人之间订立有关设立，变更，转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立之时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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