离婚房屋贷款过户的程序-法师兄

根据现行法规和做法,如果夫妻双方在离婚协议中明确约定了关于房产分割的条款,并且由此申请变更主要贷款人,大多数情况下,银行都会予以批准并协助完成贷款合同变更手续。对于部分已签署长达三十年还贷期限、每月还款金额超过四千元元的贷款合同的夫妇来说,如果变更后的还贷人月工资收入无法达到贷款金额的两倍,银行通常会拒绝变更主要贷款人或者减少共同抵押人,除非申请人能够提供额外的担保人或者采取其他有效的保险措施。在协商分割房产之前,夫妻双方务必关注银行对于变更主要贷款人或减少共同抵押人的态度。在办理银行贷款变更手续过程中,银行通常会严格要求当事人双方亲自出席,如有一方缺席,银行将不予办理变更手续。如果一方当事人因故不能亲自出席,可委托代理人(包括律师)代为办理变更手续,但相关委托书需进行公证。同样地,若不涉及银行贷款事宜,当事人前往房地产交易中心办理产权变更手续时,该机构通常也会要求夫妻双方同时在场。离婚协议的签订固然至关重要,但其执行环节亦不容忽视。离婚后的双方当事人应秉持诚实守信原则,互相配合。现实生活中,许多人在离婚后仍心存怨恨,导致一方未能按照离婚协议履行相应义务的情况屡见不鲜。在离婚协议中应明确规定未履行义务的惩罚措施,以便督促义务人切实履行责任。例如,逾期未支付房屋对价的惩戒方式、不配合办理产权变更手续所产生的法律后果等等。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

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离婚房产过户需要以下的五个程序：协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;到交易中心办理转绘;到房管局...

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房屋抵押贷款程序： 1、签服务合同(交定金)； 2、报评估； 3、银行面签； 4、批贷； 5、结费； 6、抵押； 7、放款。房产抵押贷款是...

第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次偿还贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。

离婚后贷款房屋过户的情况可以分为以下三种： 1. 离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 2. 离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方必须先付清银行贷款。 3. 离婚双方共同的按揭房过户给第三人，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。