做房屋买卖怎样贷款合理？-法师兄

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问房屋买卖合同怎样做公证

1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。 2、按揭合同工本费380元/套。 3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。
问私人房屋买卖怎样贷款

业务流程编辑 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。签约注意编辑 1、贷款年限：普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。注：房龄+贷款年限≤35年(注：房龄不超过25年)。 2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(男女不限)。 3、贷款额度：普通住宅(城八区)、通州县城内、大兴、昌平不超过70%;公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。 4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。 5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。 6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。客户须知编辑 1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形； 2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同； 3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况； 4、原借款人已取得有关房屋的权利证明； 5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料。
问房屋买卖合同解除怎样办理按揭贷款

商品房买卖合同的解除使得买受人购房目的落空，进而导致用银行借款支付购房款的目的不能实现。然而，商品房买卖合同与商品房按揭贷款合同作为两个独立的合同，买受人与开发商房屋买卖关系的解除，并不当然导致借款人（亦是买受人）与贷款人（银行）之间的按揭贷款合同解除，而是需要依据当事人的合意或者行使法定解除权。