私人房屋买卖怎样贷款-法师兄

业务流程编辑 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。签约注意编辑 1、贷款年限：普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。注：房龄+贷款年限≤35年(注：房龄不超过25年)。 2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(男女不限)。 3、贷款额度：普通住宅(城八区)、通州县城内、大兴、昌平不超过70%;公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。 4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。 5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。 6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。客户须知编辑 1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形； 2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同； 3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况； 4、原借款人已取得有关房屋的权利证明； 5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料。

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房屋买卖贷款其实也叫房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法的材料，如：收入证明、身份证、房屋买卖合同、担保书...

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房屋买卖贷款其实也叫房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法的材料，如：收入证明、身份证、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行自己经过审查结果是合格的，再向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

房屋买卖贷款流程具体如下： 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金； 2、提交贷款申请、签署贷款合同； 3、物业评估，第三方担保；房屋过户，支付首付款； 4、交税、领取新的房产证； 5、银行领取贷款合同、房屋抵押登记； 6、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款； 7、买方还款，结清后取回房产证，注销抵押登记。

房屋买卖贷款时，银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款；后者是指借款人每月偿还本金不变，利息随着贷款的偿还越来越少。不过，购房者在选择还款方式一定要注意：如果你收入较高，那么不妨选择等额本金还款，从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算：公式计算等额本息还款月供计算公式：月还款额=贷款本金*月利率*{[（1+月利率）还款月数]/[（1+月利率）^还款月数]– 1}（注：“^”表示“几次方”）其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。等额本金还款月供计算公式：月还款额=（贷款本金/还款月数）+ (本金-已归还本金累计额)*每月利率