抵押物迟了一年未主张权利还有效吗?

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• 问主债权和抵押权可以一起主张吗
  

  债权人在起诉时，在诉讼请求中，主张行使抵押权即可，主张债务人按合同约定履行合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

• 问小产权房的抵押物还有效吗？
  

  小产权房作为抵押无效。小产权房是在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，未办理相关证件。没有正规部门颁发的房产证和土地证，不能办理抵押登记，抵押权无效。

• 问未经抵押权人同意转让抵押物合同有效吗
  

  未经抵押权人同意转让抵押物的合同有效，但如果当事人另有约定的情况下除外。抵押人以其所有的财产为他人设立抵押的，并不会丧失处分权，所以其仍可以处分财产。

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