小产权房的抵押物还有效吗？

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• 问小产权小房房产证还能抵押吗
  

  一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。 二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。因此，小产权房不能作为抵押担保。

• 问小产权房子有抵押吗？
  

  在我们日常生活中，有部分朋友会因为小产权房子便宜而购买二手房。然而，小产权房 却并不像我们想的那么完美。那么，小产权房能作为抵押申请贷款吗?在我们进行房屋交易 过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权， 而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

• 问小产权房能抵押吗
  

  小产权房是针对大产权房而言的，具体来说就是城市中的农民在集体土地上修建的房屋。大都用于个人居住，其产权证是由乡镇政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。由于不具备土地使用证和商品房预售许可证，所以不能上市交易。由于用房产去银行办理抵押贷款,需要证件齐全，且能够上市交易的房屋，因此小产权房是不能够用于去银行办理抵押贷款的。 但在实际生活中，小产权房是可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷的，如果您需要用小产权房办理抵押贷款的话，您可以咨询一下当地的贷款公司等机构。由于小产权房是不能上市交易的，因此贷款机构的风险较大，其收费就可能较高，建议您多选几家比较下，然后选择性价比最高的一家办理。

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