买卖订立的合同可以撤销吗？

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• 问什么情况下可以撤销订立的房屋买卖合同
  

  可以撤销房屋买卖合同的情况：（一）因重大误解订立的 （二）在订立合同时显失公平的 （三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的 合同，比如 （1）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （3）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 （四）行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，相对人可以撤销合同。

• 问合同签订合法吗，可以撤销房产买卖合同吗
  

  有下列情形之一的房地产买卖合同可以撤销：1、因重大误解而订立的。重大误解是指行为人对行为的性质、对方、标的物的品种、质量、规格和数量的误解，使行为的后果与自己的意思相悖，造成较大损失的行为。二、订立合同时明显不公平。所谓明显不公平，是指一方利用自身优势或者对方没有经验，导致双方权利义务明显违反公平等价有偿原则。三、一方以欺诈、胁迫等手段，使对方违背真实意思订立。欺诈是指当事人故意编造虚假或歪曲的事实，使表意人陷入错误，违背真实意思的意思表示。胁迫是指行为人以即将发生的损害或直接实施的损害威胁，使对方产生恐惧，并与其签订合同。

• 问因误解订立的合同可以撤销吗
  

  订立合同的前提是双方意思一致，自愿平等。由于人类认识的局限性，在合同履行过程中会出现一些意想不到的情况，甚至会发现原本认为一致的点是误解。通过合同解释解决合同的一般误解，不影响合同的效力。如发现重大误解，可撤销合同。虽然法律没有规定此类合同可以变更，但理论上双方可以协商完善合同。

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