购买期房，约好XXX交房，现在还没盖好，咋办？

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• 问买房子是现房好还是过户好
  

  1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。区别：①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。②二手房，先签合同，然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。10、位置都不理想（比较偏），特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房。

• 问买期房签购房合同早好还是晚好，对买方而言
  

  这是把双刃剑，好处不会都让某一方占了。签了合同，意味着锁定了房号、锁定了价格，你的资金被早早地占用了；但是不签合同，开发商不会为你保留房源和锁定价格，后果是，你中意的房号以后可能会被别人抢先买下，开发商可依据供求意愿上升而调高房价。但也有可能因房屋难卖，开发商对此降价，相对而言你出价高了。这如同下棋，买股，判断准确才会赢。你自出钱办的事该自己会决断。

• 问房被查封，现在还没盖好，名下只有一套房，现在这套房子还能要吗？
  

  根据中华人民共和国宪法，你这套房子可以申请暂时滞留。

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