买了私房拆迁怎么办-法师兄

1、购买私房首先你得确认一下，该房产是不是违法建筑，如果是违法建筑，那么你的风险非常大。政府以后如果要拆除，可以不给补偿的。2、如果有绿皮的房产证，表明政府对该房产的产权还是予以认可的，以后拆迁政府会给予相应的补偿。如果建房人不把补偿款给你，你是没有办法的。因为按照中国目前的法律制度，这种房产是没法过户到你的名下，这套房子其实一直是建房的人的，只不过是你在使用。3、如果建房人也比较守信用，认为房子早已卖给你了，你也可以一直住下去。现在关内外这种情况非常多4、实践中这种房产买卖合同，公证处一般不给公证，一般由律师认证。但不管是公证处公证还是律师认证，都只起到一个强有力证据的证明作用，对买卖合同是否有效力、买受人是否取得房产产权都不会产生实质性的影响。

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建议去申请办理房产证和土地证，未经依法批准建房的，是违反土地管理法律、法规的行为，拆迁也没有赔偿。土地管理法第七十六条未经批准或者采取欺骗手...

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农村的宅基地一般情况下不能转让的，转让条件为需要村委员同意的情况下卖给同样为农村户口的本村人，根据你的表述你具备了购买资格，如果村委会也同意...

第一，要求他给我进行房产公证，他有没有理由拒绝不是问题，问题是由于没有房产证，公证处不会予以公证；第二，如果此房长期不能办理过户手续，你当然可以通过法律程序要回购房款。第三，如果此房拆迁到好的地段，他想毁约退房，你能否要求其对你进行补偿，要看你们合同的具体约定。第四，至于你们签的协议是否受法律保护，保护多少，要看你们的协议是如何约定的，是否合法。

拆迁实践中，由拆迁人、房屋拆迁主管部门和城管大队等直接认定某一房屋(包括自建房)或者其他建筑物、构筑物等其他设施为违章建筑的情形很普遍。实际上，违章建筑只有城市规划行政主管部门有权加以认定。《城乡规划法》实施后的违法建设也仅能够由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门认定。那么对于自建房是否属于违章建筑、违法建设，拆迁人、房屋拆迁主管部门和城管大队等均不得擅自认定。正确的做法是，拆迁人应当就可能系违章建筑、违法建设的房屋的事宜报请规划主管部门处理，或者告知被拆迁人申请规划主管部门处理。规划主管部门在接到拆迁人的有关报告或者被拆迁人的有关申请后，再依法确定是否为违章建筑、违法建设。

为了避免不必要的风险，减少纠纷和矛盾，购买安置房的时候，建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询，万不可盲目购房。同时在购买时对一些可能出现的问题提前进行约定，避免因为约定模糊而造成纠纷。同时，因为安置房建造预算有限，因此建筑商为了获取利润也许会对建筑偷工减料，以增加利润，购买前要查询房地产商以及监督机构。对于正在建造的房屋，一定要慎之又慎，除了存在上文所提的问题以外，还有可能存在户型设计不好、产权登记难、上市交易期限遥遥无期等等问题。具体如下所述： 1、首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。 2、的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。 3、安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。