离婚后货款购买房产的解决方法-法师兄

在婚姻关系存续期间,如果夫妻双方共同以贷款方式购置房产,则该房产及未予清偿的贷款均属于夫妻共同财产和共有负债,因此,夫妻双方有责任共同履行偿债义务。当婚姻关系破裂面临离婚时,双方有义务就此问题达成一致共识并进行共同偿还。如果夫妻双方经协商后决定由其中一方单独承担偿还责任,这一约定仅能在夫妻内部生效,并不能对抗善意债权人。在此情况下,债权人有权向夫妻中的任意一方提出偿债请求,而偿还贷款的一方也可以依据先前的约定向另一方追索相应的赔偿。在某些特殊情况下,如一方在婚前使用其个人财产支付房屋首付款,婚后再以夫妻共同财产偿还剩余房贷,且不动产登记在支付首付款的一方名下,那么在离婚时,若双方无法就财产分割达成一致意见,人民法院将依法作出判决,将该不动产判给登记一方所有,同时,尚未偿还的贷款也将被视为登记一方的个人债务。至于双方在婚后共同偿还贷款所支付的款项以及与之对应的财产增值部分,在离婚时,应当由不动产登记一方向另一方提供适当的补偿。《最高人民法院关于适用

《最高人民法院关于适用＞婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

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如果您购买的商品是假货，请不要惊慌或者容忍。卖家出售假货的行为属于欺诈行为。根据《消费者权益保护法》第四十九条的规定，您可以向消协投诉或向法...

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在婚前用贷款购买的房屋通常属于购买者本人所有。因此,当婚姻关系破裂时,这种房屋通常仍然保留在个人名下。如果在婚前,某方已经支付了房屋的首...

是婚后买的，无论产权证上是谁的名，都属于夫妻共同财产。看来你们的房贷还没有还清。那要看你们谁想要房，因为你在还贷款，你要房比较实际。这样你就要先估算此房目前的价值在扣去你们欠银行的那部分（本金和利息）后，你们俩一人一半。你得用现金给于你妻子补偿。如果你们俩都不要房，出售后的房款在还完贷款后一人一半。银行办手续那是次要的，关键是你们是谁要房的问题先确定好。

夫妻共同贷款买房,离婚时房产归属由双方协商。如果协商不成,可以向法院起诉。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院会根据以下情形分别处理: (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; (二)一方主张房屋所有权的,评估机构会按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。此外,对于夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,也应该依法予以保护。

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。 2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。 3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。 4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。