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如果小产权房在同一集体经济组织成员之间买卖，签订的合同一般是有效的。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （...
小产权房买卖合同依法有效。农村农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，视为有效；房屋出售给本乡以外的人员，经有关组织和部门批准的，可以...
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小产权房买卖合同有效的规定如下： 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效; 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效; 3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 “小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据现行法律规定和司法实践，小产权房屋销售合同分为两种情况。在第一种情况下，该房地产属于农村宅基地房屋。买方为当地农村集体经济组织成员的，可以购买。双方之间的房屋销售合同有效，受法律保护。买方不是当地农村集体经济组织成员的，在司法实践中作为无效合同处理；第二，在司法实践中，法院通常处理小产权房屋销售合同或者认为属于行政机关的范畴，法院不接受小产权房屋销售纠纷案件。受理的，驳回起诉。
小产权房买卖合同是否有效，需要看该房产权证是否齐全、没有取得产权证就签订买卖合同是无效的！法律规定没有取得房产证的房屋不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易！中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条明文规定：下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的；
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