定金已付，中介未签署购房合同，如何解决？

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• 问购买房屋时已支付首付款，但未进行网签和签署合同，该如何处理？
  

  在收取定金之际，如果双方已对签订正式合同的具体时间达成约定，购房者有权向开发企业提出在约定期间内履行签署合同的请求。如果约定履行期限已过，而开发企业未能及时与购房者签订合同，购房者可以采取以下措施：首先，请求取消该合同，然后要求开发企业以两倍金额返还所收定金并归还已经支付的首付款；其次，通过法律途径起诉开发企业，要求其签订合同。 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，以下情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。

• 问在中介中介已签购房合同可以退房吗
  

  在中介签了购房合同可以退，但这种情况一般买方会构成违约，需要承担违约责任，而且如果交付了定金的，不能要求返还定金。但如果是由于卖方的原因或者卖方违约而导致合同无法继续履行，而解除合同退房的，则买方不需要承担违约责任，卖方需要赔偿买方的违约损失。

• 问中介过错导致已签署的房屋买卖合同并未付款能否要求卖方返还定金？
  

  从购房合同的履行而言，你可能存在违约的情况（具体是否违约需要看合同条款的约定，但是交付房款应该是买方的主要义务），如果你违约的话，拿回定金的可能性基本没有法律支持。 第二，从中介合同的履行而言，根据你的表述中介机构存在很多误导的情况，如果你有证据证明这些误导情况存在的话，可以解除双方的中介合同，要求中介机构返还中介费；如果你是基于中介的误导而造成购房合同的履行上出现损失，也可提出赔偿的要求。 第三，至于你说的公正委托合同等问题，由于合同内容等不明，无法做出准确的判断。

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