二手现房合同违约怎么办

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• 问二手房违反购房合同违约怎么办？
  

  二手房购房合同违约处理办法（一）要求继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。但有下列情况的不适用继续履行，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：1、法律上或者事实上不能履行；2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；3、债权人在合理期限内未要求履行。（二）解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。1、定金罚则，如果合同当事人在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金；收受定金一方违约时，应双倍返还定金。其中需要注意的是，定金数额不得超过合同总价款的20％，超过部分将不被视为定金。2、违约金，如不适用定金罚则适用违约金。当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少3、赔偿损失，在另外一些情况下，违约一方应当承担赔偿损失的责任：（1）合同当事人没有约定违约金和定金，也没有法定违约金可以适用的，如果违约行为给对方造成了损失，则违约方应承担赔偿损失的责任，数额可由双方商定，或由仲裁机构裁决和法院判决。（2）虽有合同约定的违约金或者法定违约金，但违约一方支付的违约金不足以补偿损失的，对于不足部分仍应赔偿损失。损失赔偿的金额应相当于因违约给对方造成的损失－－包括合同履行后本可以获得的利益，但不超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的最大损失。

• 问二手房买卖合同违约怎么办？
  

  1.让他们上诉，即使二审法院判决违约金过高多少还是要付你违约金的； 2.让他们上诉好了，拖得时间越久，他们要赔偿你的违约金越多； 3.你可以不支付中介费，根本不是中介主导交易的，是你花了钱打了官司法院判决的，而且中介也没配合你说服上家办理贷款； 4.到时候你申请法院强制过户就行了，只要房子在上家名下没有被查封或抵押，法院可以发协助执行通知书给房产交易中心，不需要房产证； 网络咨询难以全面了解案情，具体细节建议携带相关材料和律师面谈效果更好，任涌律师十五年专业法律专业服务经验

• 问二手房买卖合同违约怎么办
  

  个人认为继续履行有两大现实问题：1）该房屋截至目前是否已有产权证，如果没有，完全没有继续履行可能；2）您有否经济实力保证房款能够被足额支付，在卖家不配合协助贷款的情况下，没有哪家银行是批得下贷款的，那就需要您全部现金支付。 如果以违约提起诉讼，既然居间协议中有约定违约金金额是房屋价款的20%，个人认为您应当选择违约金条款起诉，放弃定金罚则（二者只能择其一），依房价上涨幅度，只是定金是不能够弥补您再次购方损失的，但是通常违约金会被调低至10%以下。

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