租房子合同期满后房子卖了可以吗

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• 问租房合同期内是否可以把房子卖了
  

  1、租房合同期内可以把房子卖了，承租人享有优先购买权，特殊情形除外。 2、同时，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

• 问房子卖了可以租吗
  

  1、可以租，法律上有“买卖不破租赁”的原则，就是说，将来即使房东卖房，买房者在你的租赁合同到期前也不能解除与你的合同，应当让你继续经营。不过，卖房后，如果你的合同到期买家是否还让你继续经营就难说了。2、怎么处理好一些？不租还是合同注明高额违约金之类的：建议（1）签合同时，可以签时间长一点，你大致准备经营几年就签几年，约定租金一年一交。这样即使将来房子卖了，买家在合同未到期前不能解除与你的合同。（2）如果约定高额违约金：房子被卖时如果买家不同意你不能再继续经营，能得到的只是违约金和损失赔偿；还要注意：约定的违约金最高不能超过合同标的额的30%，超过部分如果到法院不会承认。（3）如果你有意买房：同等条件下你有优先购买权。

• 问租房期间房子卖了租房合同有效吗
  

  有效。 民法上的说法叫做买卖不破租赁。承租人所租的房屋所有权发生变动，房屋被卖掉，房屋所有权人更换，这一些列物权上的变化，并不会引起房屋上租赁权的变化。租赁合同还是有效的。但合同上明确的租赁期届满，是否能够继续租赁，则需要跟房屋的新所有人协商，重新签订租房合同。 《民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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