农村宅基地分户一户一宅的规定

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• 问农村宅基地一户多宅怎么确权和分户
  

  国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。

• 问农村一户一宅基地政策
  

  根据我国《土地管理法》有关规定——【一户一宅】一户村民只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。是否能过户，要有几个先决条件：你是同一集体经济组织的成员；没有宅基地或者已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准，转让或者赠与不合法，已经批准的土地证有权收回。2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准，申请到的第二处宅基地符合国家规定的宅基地标准，则原有宅基地使用权收回。3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地，必须经过法律、法规规定的程序，赠与或买卖才有效。土地使用证的变更根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。具体手续：《集体土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。 1、土地登记申请书 2、土地使用权利人身份证或户口册复印件 3、土地使用的权属证明材料(政府行文) 4、初始登记颁发的土地证书; 5、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书) 6、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。

• 问农村宅基地一户两宅怎么办
  

  （1）合法继承的，应当及时办理转让证明，这是合法的。此时，允许一户多户。（2）村建筑（村建筑等），申请取得村建筑后，取得转让证明。此时，个人有两个宅基地，这是合法的。（3）未经村集体批准，擅自建房的，属于非法宅基地，应当收回。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设项目规划许可证或者未按照建设项目规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；可以采取纠正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设项目成本5％以上10％以下的罚款；不能采取纠正措施消除影响的，限期拆除，没收实物或者违法收入，并处建设项目成本10％以下的罚款。第六十五条未依法取农村规划许可证的，可以限期拆除。

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