2023年5月1日二手车过户新规

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• 问来了买二手房要赶在5月1日前过户吗
  

  营改增来了买二手房不需要赶在5月1日前过户。之前规定是不满2年住房过户，需要交纳5.55%营业税，五一起，取消营业税征收，开始征收增值税，规定是，不满2年持有的二手房，过户需要交纳2%增值税。其他税费不变，。所以，只有你买的房子满2年，是不需要交纳这增值税的、

• 问2016年5月1日后非住宅二手房卖家过户怎么算
  

  过户税费计算方法如下：请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：卖方税： 1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。 2、增值税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。 3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。B、是公司名物业。卖方税：1、增值税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

• 问2017年4月1日的二手房新政策
  

  如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；4、是否有抵押等。3、办理预告登记、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载、房款交付需谨慎、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，承担责任的方式.5%和1%，由买方缴纳，同时规定不能够免掉契税。二手房契税：基准税率3%；2；2；买方针对卖方的违约行为享有的权利；7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约、是否有查封、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；3、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%、核查待售房屋的租赁情况。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户。在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷，建议在该套房产登记部门办理预告登记：1，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，有无共有人：1；5。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。6，优惠税率1。可以有效阻止房主将一房二卖

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