开发商有权不租人防设施吗

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• 问开发商有权把社区用房出租吗
  

  开发商无权把社区用房出租。因为物业管理用房不可擅自出租，物业管理用房是给物业管理单位用于本服务区域内的办公，或者保洁保安电工住宿使用的，不可以擅自出租。有剩余要出租房屋的租金一般也属于全体业主所有，而不是物业公司所有。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

• 问开发商建设要补偿开发商不建设多长时间
  

  开发商征地不建设二年可以收回。开发商对土地进行征收时，两年内不实施征收的、实施征收后不建设超过两年的，征地批文作废，对于闲置的土地使用权应当予以收回。

• 问开发商有无权利实施商业拆迁
  

  根据国有土地房屋征收和补偿条例的规定，开发人员不能自己拆除商业，只有政府在公共利益的情况下才能拆除房屋。制定国民经济和社会发展规划，土地利用总体规划，城乡规划和特别规划，广泛征求社会公众意见，必须科学论证。

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