不动产逾期办理违约金怎样赔付呢？

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• 问不动产逾期如何应付违约金
  

  合同约定交房期限是2014年12月31日。办证期限是在交房日90天内。办证时间应该以合同约定交房日起算，不应该按照实际交房日算。就是说需要在2015年3月31日办理完不动产证。从2015年4月1日起就算是违约，违约日从2015年4月1日起算。 违约金的支付一般情况以双方之间签订的房屋买卖合同约定为准，如果违约金的数额高于实际损失的百分三 十，可以主张降低违约金的给付，如果违约金的数额低于实际损失数额的百分三 十，可以要求增加违约金的数额

• 问房产证逾期怎样理赔违约金
  

  《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。开发商因自身原因逾期交房后违约金的计算，合同有约定的从约定，合同没约定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

• 问现在还没有办理下来,已经过去两个月了,还产生了不少的违约金,不动产逾期办理违约金怎么赔付呢？
  

  合同约定交房期限是2014年12月31日。办证期限是在交房日90天内。办证时间应该以合同约定交房日起算，不应该按照实际交房日算。就是说需要在2015年3月31日办理完不动产证。从2015年4月1日起就算是违约，违约日从2015年4月1日起算。违约金的支付一般情况以双方之间签订的房屋买卖合同约定为准，如果违约金的数额高于实际损失的百分三十，可以主张降低违约金的给付，如果违约金的数额低于实际损失数额的百分三十，可以要求增加违约金的数额

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