如何进行烂尾楼破产的维权？-法师兄

尊敬的购房人士，在购买房产时遇到烂尾楼问题，可能会给您带来很大的困扰。但请相信，根据我国相关法律法规，无论遇到何种困境，都有相应的解决方法。只要您谨慎对待，正确理解自己的权益以及掌握正确的法律途径，都可以找到解决问题的途径。根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，房地产开发企业有义务按照买卖双方签订的合同约定，如期将达到交付使用标准的商品房交给尊贵的业主们。若房地产开发企业未能按时履行此项职责，那么他们就必须为此承担相应的违约责任。因此，当您不幸遭遇烂尾楼的情况时，我们建议您采取以下措施：首先，您应尽快与开发商取得联系，详细了解事情的来龙去脉，并向其提出合理的解决方案。若与开发商的沟通无法达成共识，您还可向当地房地产管理部门进行投诉，请求该部门出面进行调解或者协调处理。倘若以上方法仍未奏效，您也可以选择通过向人民法院提起诉讼的方式维护自己的合法权益。在此过程中，您需准备好相关的证据资料，例如购房合同、付款凭证以及开发商违约的相关证据等等。通过法院的审理，您将有权获得公正的裁决，让开发商承担起相应的违约责任。值得一提的是，在整个维权过程中，您务必要妥善保管好相关证据，严格遵守法律程序，以防因不当行为而使自己陷入不必要的法律风险之中。根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

答

如果购房者遇到烂尾楼问题,可以采取以下方式进行维权: 1. 如果开发商逾期交付房屋构成违约,购房者可以根据购房协议中的相应条款追究其法律责...

答

尊敬的购房者朋友们，如果您不幸购买到烂尾楼，我们建议您首先了解自身的权益，以及如何通过合法途径维护这些权益。根据现行法律法规，房地产开发企业...

房地产开发公司在房屋建成前倒闭，房地产未完成，无法交付。在这种情况下，建议购房者立即起诉，法院将开发商包括未完成的房地产和土地在内的财产司法查封，然后通过拍卖出售财产，偿还购房者的购房款。对购房者非常有利的是，人民法院就上述问题发布了《关于建设工程价款优先受偿权的批复》，明确建设工程承包人优先受偿权优于抵押权等债权银行；消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人不得对抗购买者享有的工程价款优先受偿权。现在一套房子的价格往往是几百万甚至几千万。买房往往集中在一个家庭的大部分金钱和财产上购房过程中的任何错误都可能给购房者造成巨大的经济损失。因此，律师建议购房者在签订购房合同、收楼或发生任何违约情形时，可向专业人士寻求指导和建议，切忌盲目与开发商签订补救性的书面协议，造成合法权益受损或难以维权的情况。

尊敬的购房者朋友们，如果您不幸购入了烂尾楼项目，首先，我们强烈建议您要全面地了解和掌握自身所拥有的各项权益以及符合现行法律法规的救济渠道。在我国的相关法律条文中明确指出，房地产开发企业理应严格遵守合同协议中的约定，确保符合交付使用要求的商品房能够如期交付至广大的买受人手中。若出现未能按时交付的情形，房地产开发企业则需承担起相应的违约责任。因此，当您面临烂尾楼的困境时，我们为您提供如下几点应对策略：首先，请您务必及时与开发商取得联系，进行充分的沟通协商，以深入了解具体的情况及原因所在，同时，也请您向开发商提出合理的解决方案。若经过多次沟通仍未得到妥善处理，您可考虑向当地的房地产主管部门进行投诉，请求其介入调解或协调工作。倘若以上方法均未能有效解决问题，那么，您还可以选择通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自身合法权益。在此过程中，您需要准备齐全相关的证据资料，例如购房合同、付款凭证以及开发商的违约证据等等。通过向法院提起诉讼，法院会对该案进行严谨的审理，并依据事实作出公正的判决，判定开发商承担相应的违约责任。然而，我们也要提醒您，在整个维权过程中，您务必要妥善保管好所有相关的证据，并且严格依照法律程序行事，以免因不当行为而使自身陷入不必要的法律风险之中。

根据实际情况而定。如果消费者购买的楼盘出现烂尾问题，且无法擅自终止还款，可以尝试以下途径来解决问题： 1. 与银行协商，申请暂缓偿还贷款。如果双方达成一致意见，需要签署停贷协议。 2. 向司法机关寻求帮助，起诉房屋买卖合同无效或解除合同，合同解除后可以要求银行取消房屋抵押合同。这样，消费者就无需再承担房贷债务了。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条，如果商品房买卖合同被确认无效或解除，导致商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人可以请求解除商品房担保贷款合同。