未满2年的二手房买卖交易中, 卖方需要缴纳哪些税? 主要内容有哪些-法师兄

费用： 1、“契税”，金额为成交价或指导价×3%（个人第一次购买自用普通住宅减半征收，即：成交价或指导价×1.5%），由买方支付。 2、印花税0.05%（印花税是对凭证的书立，领受，使用所缴的税） 3、“转移登记费”，住宅交易是80元/套，由买方支付。 4、“交易手续费”，支付标准是买卖双方各自支付3元／平方米。 5、评估费。由于银行贷款对风险的归避要求，会请专业的房地产评估公司对房产进行评估，做为贷款的依据。评估费并不是固定在一定的区间内的，根据你的房屋的价值不同而不同，各地也有差异，而且这个费用是完全可以侃价的。 6、营业税：房屋购买未满5年的还要交“营业税及附加”，标准是5％，由卖方支付，但各地具体缴纳标准和程序有所不同，还请咨询当地房产地税相关部门。

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卖方需缴纳的税费：1.土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上...

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你的情况需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在140平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的...

税费约为房产报税价的10%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税3%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税3%，其它过户税费约数百。即总共3.3%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

其实两者费用有部分差距，具体手续去当地房管局咨询。 1、契税；90平方米且属于首次购房的按房屋交易额1％缴纳契税；90-140平方米的按房屋交易额1.5％缴纳契税，超过140平方米按房屋交易额3％缴纳契税。（买方承担）（2）、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）（3）、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额1％缴纳。（卖方承担）（4）、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担）（5）、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。（6）、房屋产权登记费：80元由买方承担。

买方税费 1.契税：房价1.5%，适用个人购买普通居住用房；房价3%，适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。 2.印花税：合同价×0.05%。 3.权证印花税：5元/本。 4.配图费：25元/套；非居住用房130元/套。 5.交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积；非居住用房：合同价×0.5%(买方承担)。权证登记费：80元/件；非居住用房、法人售房300元/件。卖方税费 1.营业税及附加。 A.居住用房满五年：普通居住用房：免征；非普通居住用房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)； B.居住用房未满五年：合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定)； C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)。 2.个人所得税。 A.居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征； B.居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产： ①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(最多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20% ②未提供完整房屋原值凭证：普通居住用房：合同价×1% 非普通居住用房：合同价×2% C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)×20%。 3、土地增值税。 A.居住用房：免征； B.花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价－土地增值税可扣除项目)×税率；税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%； C.土地增值税可扣除项目为：房屋购入价＋房屋购入时的契税＋购入时的交易手续费＋购入时的印花税＋本次的营业税及附加＋本次的中介费(需视房产所在区县而定)。 4、印花税：合同价×0.05%。 5.交易手续费：居住用房2.5元/平方米×建筑面积。车位的税费征收标准参照非居住用房。有约定按照约定，没有约定，协商解决，以上可以参考。