债务清偿期届满后达成的以物抵债协议是否有效？

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• 问债权人债务履行期届满的抵押是否享有效
  

  债务履行期限届满并非是否抵押的理由。如果材料齐全、真实、合法、有效，登记机构没有理由拒绝。 首先，法律及行政法规并未规定当事人办理抵押权登记的时限，即并未要求当事人必须于抵押合同签订后多少日内； 或者必须在一定期限内到登记机构办理登记手续，否则由登记机构拒绝受理，抵押权无效。

• 问诉讼时效届满后达成的还款协议是否有效
  

  诉讼时效期限届满，只是债务人产生了诉讼时效抗辩权，并不代表债权实体的消灭。当事人双方仍可以就该债权进行处分约定。因此，如果达成的还款协议是双方自愿没有无效事由，还款协议有效，债务人按照还款协议履行还款义务。该还款协议产生新的2年诉讼时效。

• 问债务清偿以后抵押是否失效
  

  债务清偿后抵押仍然是有效的。 房产抵押的，应当办理抵押登记。办理抵押登记后，抵押权设立，在债务清偿之前，抵押权长期有效。 房产他项权利证上记载的有效期限，对抵押权没有影响，即使超过他项权利证上记载的时间，抵押权仍然有效。 债务清偿后，双方当事人要共同到房屋管理局办理抵押权撤销手续。否则，抵押权仍然设定在该房屋上。

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