预售期房如何转让

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• 问预售期房如何转让怎么走
  

  1、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。如果已支付完全部购房款，应当将房屋再转让的情况通知开发商。通过开发人员协助更改商社预售合同的买方，或者办理转让合同登记申请手续。2、买方变更或转让合同合同登记，或者房屋所有权证书可以立即取得，买卖双方也可以约定卖方取得房屋所有权证书后多长时间内办理房屋所有权转移手续。但是，由于这种方式有一定的风险，建议律师起草合同条款。3、如果出让方在购房时办了按揭贷款手续，受让方也需要办理按揭贷款，双方应到原贷款银行征询能否办理转按揭手续，如果能办理转按揭，双方可按银行规定直接办理；如不能办理转按揭手续，出让方应当先还清银行按揭贷款，再办理相关转让手续。

• 问如何转让预售商品房
  

  转让预售商品房的方法： 1、转让方与受让方须签订转让合同； 2、双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。 3、经审核转让合同并符合规定的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报当地房屋主管部门审查。 4、管理部门对批准转让的，通知转让双方缴纳印花税。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

• 问如何转让预售商品房？
  

  转让预售商品房的方法： 1、转让方与受让方须签订转让合同； 2、双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。 3、经审核转让合同并符合规定的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报当地房屋主管部门审查。 4、管理部门对批准转让的，通知转让双方缴纳印花税。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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