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所谓预约合同,是指当事人约定未来订立一定合同的合同。预约相对于本合同,未来当事人应再次缔结一定的合同内容,如签订认购书一周后签订正式的房屋买...
所谓预约合同,是指当事人之间约定将来订立一定合同的合同。预约与本约相对,以将来当事人间应再缔结一定合同内容,例如签订认购书约定一周后签署正式...
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二手房预约合同的常见法律风险包括以下几个方面:1。房屋出卖人是否为产权人或经产权人授权有权出售房屋的主体。2、房屋产权是否清晰,房屋是否难以变更或转让。比如已经设立抵押权,被法院司法查封。三、合同是否明确正式签订房屋买卖合同的时间.约定房屋交易的价格.付款方式.产权过户时间等。以上内容虽然是房屋买卖合同的重点内容,但在预约合同中约定的内容越清晰,以后有争议的处理就越清晰。4、预约合同中的违约责任协议是否明确,协议中明确的违约责任对签订方有威慑作用,避免因违约而对违约方更有利的情况,尤其是在房价普遍上涨的市场环境下。
二手房的交易不像一手房,有开发商为大家跑来跑去,二手房的所有流程都需要买房者自己去完成。二手房交易的买卖合同通常也不会像开发商一样,会直接打印出来,而二手房的购房合同一般都是由当事人自己协商议定的,所以买卖双方当事人在议定合同时,对于条款一定要详细约定。二手房买卖预约合同的注意事项如下:一、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。二、标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。三、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。四、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。七、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。
手续办完以后就可以网签 二手房网签流程: 1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。 2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。 3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。 4步:合同提交后,可自行从网上打印>相关当事 人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权 属登记部门办理转移登记手续。
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