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小产权房的产权不完整,在小产权房买卖和转让过程中易出现一系列问题和纠纷。因此,一般小产权房是不允许买卖的,但是坚持要卖的情况下,可以在集体成...
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小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权是没有保障的,
1、签订合同但未取得产权证明书,该房屋建在集体土地上,购房者不是当地居民,考虑到可能的政策风险和法律风险,可以解除合同,要求退还支付的购房费用,这是最直接的方法。2、购买当地居民的农民住宅,或者从他人手中购买所有权证明书的红证明书住宅,房费已经支付入住,但不能处理户口的,必须根据具体情况来决定。3、购买集体土地建的房屋,取得当地乡政府颁发的产权证或土地使用证的,可自行居住或出租或出售给当地户籍居民。4、如果是建设集体建设用地上的商品房项目,委托专业机构评估市场风险和法律风险后,按现有土地管理规范,完成征地手续,按商品房项目规定程序批准,采取可能的补救措施。
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