约定房屋租赁违约金应注意

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• 问房屋租赁合同房东违约应当怎样支付违约金呢
  

  房屋租赁合同房东违约应当按照合同约定支付违约金，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。 1.约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据承租人的请求予以增加； 2.约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据承租人的请求予以适当减少。 如果双方没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。

• 问厂房租赁违约应当赔多少违约金
  

  厂房租赁违约赔偿标准如下： 1、一般情况下违约金不得高于实际损失的30%； 2、如果在厂房租赁合同中没有约定违约金，一方违约后，可以根据实际造成损失确定违约金数额。 合同解除的法定条件有哪些 合同解除的法定条件如下： 1、因不可抗力或一方迟延履行，致使合同履行不能的； 2、一方迟延履行，经合理催告后拒不履行的； 3、一方明确拒绝履行主要债务的； 4、法定的其他解除条件。

• 问租赁房屋违约应当按照什么标准支付违约金
  

  法律并没有具体规定违约金的数额，应当由双方协商确定。 如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。

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