房产税怎么征收-法师兄

房地产税征收标准从价格或租赁两种情况:(1)从价格征收的，其税收基于房地产原值一次减去10%--30%后的馀额(2)从租赁征收的，以房地产租金收入为税收基础。价格征收10%--30%的具体减免幅度由省、自治区、直辖市人民政府决定。浙江省规定具体减去幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按房地产馀额征收的，年税率为1.2%的房地产租金收入征收的，年税率为12%。房地产税应纳税额的计算分为以下两种情况。其计算公式(1)以房地产原值为纳税基础的应纳税额=房地产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)(2)以房地产租金收入为纳税基础的应纳税额=房地产租金收入*税率(12%)的税收特征1.房地产税属于房地产税中的个别财产税，其征收对象只有房屋2.征收范围限于城镇经营性房屋3.区别房屋的经营使用方式规定征收方法，根据自己的房地产税馀额征收，租房屋征收。请注意，房子的典型价格不同于租赁，典型人收取的典型价格也不同于租金。因此，不应将其定为租赁行为从租赁中征收，应按房地产馀额计算缴纳。因此，《财政部、国家税务总局关于房地产税城镇土地使用税问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权典型的房地产由承包商按房地产馀额缴纳房地产税，税率为1.2%。

《宪法》第56条，中华人民共和国公民有依照法律纳税的义务。

答

在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-(营业税++费+)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额...

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房办税的征收办法，有从价或从租两种情况：第一种情况，从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；第二种情况，从租计征...

征收房产税，根据《房产税暂行条例》第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

房地产增值税征收：减去法定扣除项目金额后，按四级超额纳税率征收。其中分为两种情况，一种是可以提供购房发票，另一种是不可以提供发票，但可以提供房地产评估机构的评估报告。1、能提供购房发票的，可减去以下项目金额：取得房地产时有效发票所载的金额。发票所载金额从购买年度到转让年度每年增加5％。按国家规定统一缴纳的与转让房地产有关税金。取得房地产时缴纳的权利税。2、不能提供购房收据，但可以提供房地产评估机构根据重置成本评估法，评估的房屋和建筑物价格评估报告书，扣除项目金额按以下标准确认（1）取得国有土地使用权时支付的金额证明书（2）中介机构评估的房屋和建筑物价格（不包括土地评估价值），必须由地方主管税务机关确认评估的房屋和建筑物价格（3）房地产业从5月1日开始实施营业改革，统一支付与转让房地产相关的税金和价格评估费用。

房产税、营业税、个人所得税等。契税是根据交易的房屋面积决定的，个人所得税是根据交易的房屋定。契税是面积在90平方米以下的第一次购房，按1％缴纳；适用于个人所得税的税率为20％。