怎么征收房产税-法师兄

房产税是以房屋为征税对象，以房屋价格征收的税。根据2014首套房房产税的规定，征收对象包括单位和个人，属于个人财产，当由房产权所有人缴纳房产税；目前针对这一政策正在调整，重庆、上海已经实施了试点方案，当然，大部分地区还是以细则为准。据2014首套房房产税，房产税是才有采用比例税率来征收，分为两种，一种为根据房产余值进行征收，年税率为1.2%，房地产税的计算公式：应纳税额=房产的原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）；第二种根据租金收入征收，年税率为12%。计算公式为：应纳税额=房屋租金收入*税率（12%）。根据两种方法，我们将清楚知道自己该缴纳什么税，当然，也可以根据个人的具体情况，选择最经济的方法。就小区业主共有的经营性房产，按实际经营（包括自营和租赁）的托管或者使用人缴纳房产税。自营部分的，按照原来房产的价值减少10%至30%后的残余价值的纳税，没有房产原价值的或不能与共有住房划分开来，按照首套房房产税又房产所在地的地方税务机关参照相同的房地产批准的原始价值的财产；出租的，按照租金收集。首套房房产税，房地产税在城市，县，镇和工矿区征收。市、县、镇、工矿区的具体征税范围，由省、自治区、直辖市人民政府确定。具体的公共设施，如：国家机关、人民团体、学校、医院等房屋征收范围不在。

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企业房地产税的征收由房地产所在地税务机关征收，按房地产原值减去10％至30％后的余额按年征收，分期缴纳。从价计税率为1、2％；从租计税率为1...

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房办税的征收办法，有从价或从租两种情况：第一种情况，从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；第二种情况，从租计征...

房地产税征收标准从价格或租赁两种情况:(1)从价格征收的，其税收基于房地产原值一次减去10%--30%后的馀额(2)从租赁征收的，以房地产租金收入为税收基础。价格征收10%--30%的具体减免幅度由省、自治区、直辖市人民政府决定。浙江省规定具体减去幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按房地产馀额征收的，年税率为1.2%的房地产租金收入征收的，年税率为12%。房地产税应纳税额的计算分为以下两种情况。其计算公式(1)以房地产原值为纳税基础的应纳税额=房地产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)(2)以房地产租金收入为纳税基础的应纳税额=房地产租金收入*税率(12%)的税收特征1.房地产税属于房地产税中的个别财产税，其征收对象只有房屋2.征收范围限于城镇经营性房屋3.区别房屋的经营使用方式规定征收方法，根据自己的房地产税馀额征收，租房屋征收。请注意，房子的典型价格不同于租赁，典型人收取的典型价格也不同于租金。因此，不应将其定为租赁行为从租赁中征收，应按房地产馀额计算缴纳。因此，《财政部、国家税务总局关于房地产税城镇土地使用税问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权典型的房地产由承包商按房地产馀额缴纳房地产税，税率为1.2%。

房产税的征收包括个人所得税和契税。个人所得税根据房屋交易金额确定，适用比例税率为20％；契税根据交易房屋的面积确定，一般面积在90平方米以下的首次购房按1％缴纳。

征收房产税，根据《房产税暂行条例》第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。