没过户的房子被查封了怎么办

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• 问没过户的房子被查封了，该怎么办呢？
  

  《最高人民法院对人民法院执行异议和复议事件的若干问题的规定》第28条规定，在金钱债权的执行中，买方对被执行人名义登记的房地产提出异议，符合以下情况，其权利可以排除执行的，人民法院应支持（1）在人民法院检查前签订合法有效的书面买卖合同（2）在人民法院检查前合法占有该房地产（3）已经支付了所有的价格，或者根据合同支付了一部分的价格，将剩馀的价格按照人民法院的要求支付执行。（4）非购买者自己的理由没有户口购房者可以对执行目标提出书面异议，符合上述情况的，法院应当中止执行该目标。

• 问买房后没过户房子被查封了怎么办？
  

  解除合同，要求卖房人承担违约责任。法院查封时间难以确定，为避免损失扩大，买房人可以以出卖人存在违约、合同目的不能实现为由行使合同解除权，要求卖房人返还购房款，并要求卖房人按合同约定或法律规定承担相应的违约责任。

• 问房子没过户被法院查封怎么办？
  

  房子没过户被法院查封处理办法根据根据中华人民共和国最高人民法院公告(法释[2004]15号)《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

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