行使优先受偿权的前提条件

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• 问优先承租权的行使条件
  

  首先，所谓“续租权”在法律上称之为“优先承租权”，是指某一房屋租赁法律关系期满时，如果出租人仍将该房屋出租的，在同等条件下，原承租人享有优先承租的权利。从这一概念可以看出，行使优先承租权必须符合三个前提条件，一是只能由原承租人行使；二是原租赁合同期满后原出租人继续将该房屋出租的；三是要符合同等条件，同等条件指的是原出租人将原房屋继续出租时要求的用途、期限、租金及其支付方式等条件。 需要明确的是，法律没有明确规定或者强制性要求优先续租权。

• 问抵押权人的优先受偿是什么意思？抵押权人的优先受偿是否也优先行使
  

  抵押权人的优先受偿是这样理解的，所谓“优先受偿”是指抵押权人对抵押物卖得的价款，除了要先支付工资、抚恤金和征纳税款外，抵押权人可先行收回自己对债务人所享有的债权，优先于抵押物的所有人的所有权，也优先于其他无抵押的一般债权。债务人用抵押物清偿债务时，如果一项抵押物上设定了数个抵押权，一般应按设定抵押权的先后顺序受偿。抵押合同如果必须经登记才生效，那么应按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。如果抵押合同只需经签订便生效，按照合同生效时间的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。

• 问如何行使工程款的优先受偿权
  

  工程优先受偿权是指承包人对于的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。《》规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

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