租赁合同到期后装修补偿款的给付主体是房东自己决定的还是租户给的

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• 问租赁合同到期后装修补偿标准
  

  jrz56090522:你好! 一般情况下,如双方对装璜在房屋租赁期限到期后怎么处理没有约定,应视为承租方承租期间的一种投入,是一种成本,承租方无权要求出租方在房屋租赁协议到期后再补偿装修费,因为承租人对租赁期限是明知的,在租赁期限内应该怎样装修是他个人决定的事. 如承租在房屋到期后拒不搬出,你又拿他没办法,你可请律师向法院提起房屋迁让之诉,要求承租人限期搬出,在诉讼期间如承租有还在使用房屋,应按原租赁协议支付房屋使用费. 2006年11月17日

• 问租赁合同未到期，但租赁期内，房东想退房，房东的装修损失是否合理
  

  首先，双方合同约定：“租赁期内，双方因特殊情况需提前终止合同时，应提前三个月书面通知对方，并一次补偿对方损失费为当年租金的30%,甲方并退乙方已缴纳但未使用期间的房租。”那么您的房东做法是合理的。 其次，关于您的装修损失，要看合同上是否有约定，如有约定按约定，无约定按照法定处理。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。”

• 问租赁合同到期装修房东要赔偿吗
  

  你这个案件听起来有很大的操作空间，关键的就是你们之间的租赁合同，对于装修的部分有没有约定，因为装修部分如果完全由你出资，在法律属性上为附属在房屋上的财产，所有权归你所有，如果不再续租，房东要拆掉，则由于这部分装修不可分离要适当的赔偿给你，至于赔多少，一要看你们的合同约定，二就要看律师的水平了，要准备一些你装修费用清单等证据，你看想了解更加深入可以联系我！

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