购买房屋时遭受诈骗，如何维权？

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• 问微信付款后遭受骗局，如何维权？
  

  如果在微信付款后遭受了骗局,应当保留相关证据并立即报案。若诈骗涉及的公私财物数额较大,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚,并处以罚款。 若诈骗涉及的公私财物数额巨大或有其他严重情节,将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚款的刑罚。 根据《刑法》第二百六十六条,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。

• 问在签署合同过程中遭受欺诈时，如何维权？
  

  根据《民法典》第一百四十八条，如果在合同签订过程中发现对方受到欺诈，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销，并要求对方承担赔偿损失。如果情节严重，受欺诈方还可以追究其刑事责任。

• 问遭遇开发商一房两卖，买房人如何维权，购房者应如何维护自己的权益
  

  对于开发商存在的“一房二卖”行为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第八条 第(二)项：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。 你可先与开发商协商解决，若协商不成，你可通过两种途径维护你的合法权益：其一，若要求开发商继续履行《商品房买卖合同》，你应先起诉开发商及刘某，请求确认开发商与刘某签订的《商品房买卖合同》无效或撤销其买卖合同;其二，你购房的目的若不能实现，你可将开发商起诉至法院，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于优先受偿权问题，所谓优先受偿权，是指特种债权人基于法律规定，对债务人的全部财产或特定财产享有优先受偿的权利。建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 但建设工程款优先受偿权的行使是有限制的。根据最高人民法院《关于建设工程款优先受偿权问题的批复》第二条及第四条规定：消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人;建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

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