未成年的子女的房产可以买卖吗

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• 问父母可以卖未成年子女的房产吗
  

  答：法律规定:作为父母(监护人)是可以处理属于未成年子女的财产,但绝对无权随意处理,前提必须是为了未成年人的利益。父母必须就转移变更登记未成年人名下的房产权是“为未成年人的利益”发表声明或在房屋买卖合同中注明,由公证机关对声明书或合同进行公证。声明书或房屋买卖合同中应写明转移变更登记未成年人名下的房产权是“为未成年人的利益”及理由,并承诺承担一切法律责任。公**好后,可以去办理产权转移。

• 问房产证的名字未成年，子女可以卖房吗
  

  如果房产证上有子女的名字： 1.子女未成年时，除为了孩子的利益外，不得处置，买卖时必须经过小孩的同意，是因为作为小孩的监护人，必须证明买卖是为了利于小孩不损害其利益； 2.孩子成年后，处置行为需要经过家长和孩子一致同意。 房子是大人和小孩的共有财产，必须经过孩子的同意才能卖掉。如果小孩还未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。监护人(父母)必须是为被监护人(子女)的利益处置房产，比如被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难，并提供与此相关的真实证明资料。 因此，有两种情况是：等小孩年满18岁后，并经小孩同意再处理房子，或者到公证处出具相关公证才能交易该套房产。

• 问房产过户给未成年子女，可以做买卖的形式吗
  

  无偿赠予的方式可以。虽然孩子未成年，但可以接受纯收益的财产权益。2.买卖的方式不可以，不能买卖房产，合同需要监护人同意才可以。因为孩子未成年，但监护人又是卖方，这合同法律上无效

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