承租人的房屋拆迁补偿如何办理

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• 问房屋拆迁对承租人应如何补偿
  

  1、作为承租人，既可以和房主解除租赁关系，也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁合同； 2、承租人要求继续履行租赁合同的，拆迁人就必须对被拆迁人进行房屋产权调换，产权调换的房屋仍由原承租人承租，只是必须与被拆迁人即原房主重新订立房屋租赁合同。

• 问出租房屋如何办理拆迁补偿？
  

  依据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收补偿款包括征收补偿款，临时安置补偿，停产停业损失，拆迁奖励等，而租客可以获得的补偿是临时安置费或者停产停业损失。

• 问继承房屋拆迁如何办理补偿？
  

  假如被人已经死亡，那么此时的分配应视情况而定：1）若拆迁补偿协议是在被拆迁人死亡之前达成的，那么被拆迁人死亡后其补偿款项应作为该被拆迁人的；2）若被拆迁人生前没有达成拆迁补偿协议，被拆迁人死亡后主体资格丧失，不能再以被拆迁人的身份获得拆迁补偿款，此时应先做房屋继承。然后以房屋继承人作为被拆迁人进行拆迁补偿。

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