买二手房如何办理产权过户？-法师兄

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问买二手房应该如何办理房屋产权过户？

1、签订方面您心里有数了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款。 3、申请贷款银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的贷款，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，您可以和卖方一道办理产权过户手续。一般来讲，银行信贷部初步审查通过，最终审批通过率是极高的。在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。 4、产权过户在银行审批的同时，您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。 5、办理抵押登记将办好的属于您的房产证和国有土地证，至银行(如公积金贷款，则是中心指定的担保公司)办理相关的抵押审批和抵押登记手续。如申请的是，则抵押登记则担保公司代办抵押登记，如是银行贷款，则也可自已拿着资料去办理，或委托银行帮助您办理抵押登记。抵押登记从受理到办妥他项权证，这里的时间一般为四个有效工作日。 6、发放贷款他项权证办好后，则发放贷款，公积金贷款是发放至借款人即您的帐上，而银行贷款是发放至卖方或中介名下。二、非贷款购买二手房时的二手房过户流程如果购房者不是通过贷款购买二手的，那么程序就会简单很多。二手房交易当事人在签订完毕二手房买卖合同以后，即可前往房屋登记部门办理二手房过户手续。
问如何办理二手房产权过户手续？

先签订房地产买卖的相关合同（在当地的相关房地产交易可买到），在相关合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了相关的买卖合同首付给他3成，然后拿去房地产的交易进行过户，过户当日付6成，等你拿到产证之后再给他后的1成。二手房产权过户的手续实际上不复杂，只要双方的相关身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如果一方不去了便要去公证处作委托的。
问买二手房如何办理过户

是的。材料齐全的个人可以办理二手住房转让手续，只要取得住房产权，就有住房产权证书、契税证书、土地证书、住房贷款，无抵押。上述程序齐全，可随时申请住房转让手续。您可以与产权证书登记人、共有人和买方一起持有自己的身份证、户籍簿、婚姻证明、上述三份住房证向住房管理部门申请产权证书转让手续。《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由有关共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，由共有人共同申请。第三十二条有下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转让登记：（1）买卖，但因共有权性质或者共有人份额变更而申请房屋登记的，由共有人共有人共有人共同申请。第三十二条，当事实发生下列情形之一的，当事实之一的，当事实之一的，当事人应当事人应当在有人应当申请房屋转让后申请房屋登记。