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第一,契税。契税由不动产承受人缴纳。税率各地不一,一般为1%-3%,计税依据为市场价值。第二,个人所得税。受让人取得房屋赠与,硬依照其他所得...
1、继承权公证费用 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用 根据沪价房(19...
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规定的法定继承人(包括配偶、孩子、父母、兄弟姐妹、祖父母、祖父母)继承土地,不征收住宅权利、权利税。非法继承人应根据遗嘱接受死者生前的土地、住宅权利、赠与行为,征收权利税。个人销售或购买住宅暂时免除印花税。属于法定继承房地产的,免除营业税、权利税、印花税、个人所得税。如果不属于法定继承房地产,应属于赠与行为,征收权利税。
继承的房地产,随时出售,需要支付个人所有税的20%。《国家税务总局关于加强房地产交易个人免费赠与房地产税收管理问题的通知》第二项规定,赠与人获得赠与人免费赠与的房地产后,再次转让该房地产的,缴纳个人所得税时,以财产转让收入减去赠与,转让住宅过程中缴纳的税金和合理费用后的馀额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。2、继承房地产,以继承前原房地产证明书的登记时间为基准,2年后出售,免除营业税。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中一些具体问题的通知》第四项规定,个人以赠与、继承、离婚财产分割等非购买形式获得的住宅对外销售行为也适用于通知的相关规定。其购买时间由赠与、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定,其购房价格由赠与、继承、离婚财产分割行为前的购房成本确定。个人必须以赠与、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住宅的合法性,有效的法律证明书,向地方税务部门办理相关手续。3、其他税金按二手住宅买卖规定征收:(1)权利税:普通住宅权利税计算方法:90平方米以下-第一套1%,第二套3%90-140平方米-第一套1、5%,第二套3%。(2)土地增值税:税率:5%(不能提供完整票据的5%)。(3)城市建设税、教育附加税和地方附加税法:城市建设税:营业税的7%二手住宅交易教育费附加税:营业税的3%。二手住宅交易地点附加税:取决于各地。
契税,是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。 对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。 按照《继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。 因此,继承的房产不缴纳契税。 以上是110ask.com小编为您整理的关于房屋遗产继承过户必须要公证吗,由此可知,房屋遗产继承过户需要公证,只有继承人带着继承房产公证书、房权证等相关资料到房管部门才能申请过户。希望对大家有所帮助,其它的法律问题,可以联系110ask.com专业律师。
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