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房地产企业税务筹划都有哪些方式,要注意些什么

2022-08-13
首先是房地产开发企业的下游企业——建筑企业如果营改增,会直接造成房地产企业无法向下游比较容易的取得发票摊入成本。最有可能的情况是,房地产开发企业如果索要发票的话一定是”羊肉出在羊身上”,增加取得发票的成本。建筑企业本身的行业获利习惯和行业利润率不会允许他消化由以前的营业税低税率到增值税高税率的自身消化。如果向原材料供应商等上游转移索取增值税发票的话,也肯定是会被摊销在商品当中的随之转嫁。更往上推的话,很多建材生产企业也是不具备开具增值税票资质的,或者不愿意开具增值税发票的。 最后的结果便是层层转嫁,最终消费者买单。然而,普通消费者能够消费的成型的能够直接消费的商品——房屋的价格现在的形势是:政府不会允许房价继续高增长。房价不能对应上涨,由下游传递上来的由于税费改革带来的成本增加只能自己消化。 最后再分析一下,为什么会产生纳税的增加的问题。由于中国实行流转税由来已久,并不是所有的企业都能实行企业增值税征税的办法的。而且在实际的纳税征缴管理当中,也有很多中小企业和很多的行业根本不能进行增值税税率稽征。在增值税计税办法和其他计税办法的企业之间发生交易的时候。一定会有一定的成本不能税前扣除而被企业自身消化征纳的,但是人的习惯思维一定会把这部分增加的额外负担转嫁到商品当中的。 另一种情况就是在税种衔接当中被迫接受而自身无法进行增值税计税办法税前摊销的企业和行业,在税改当中容易被震碎。 房地产开发企业在营改增过程当中没有直接的影响,但是恐怕是——“牧草长刺了,羊怎么办呢?”只有对整个纳税环节链条梳理清晰了,未雨绸缪,早作税务筹划安排才能够成为行业里能够笑道最后的赢家。

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